79 Rue CHARPENTIER · Gatineau
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 99,3 m² · constr. 1980 · terrain 742 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 200 $
Rôle antérieur 189 200 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743824856500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
81017743824856500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Campeau, Gatineau 2026-08-13 · 308 m · Vendu 300 000 $ (3 168 $/m²) 94,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 286 $ Poids 93 % |
| 2 | 19, rue Campeau, Gatineau 2025-10-03 · 346 m · Vendu 360 000 $ (3 523 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 251 $ Poids 76 % |
| 3 | 83, rue Charpentier, Gatineau 2025-07-31 · 17 m · Vendu 350 000 $ (3 653 $/m²) 95,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 355 609 $ Poids 73 % |
| 4 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 776 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 304 651 $ Poids 64 % |
| 5 | 794, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-06-16 · 406 m · Vendu 290 000 $ (2 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 420 $ Poids 63 % |
| 6 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 892 $ Poids 59 % |
| 7 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +17 777 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 457 235 $ Poids 49 % |
| 8 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 366 126 $ Poids 47 % |
| 9 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 412 353 $ Poids 47 % |
| 10 | 25, rue Dumais, Gatineau 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 468 095 $ Poids 45 % |
| 11 | 10, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2025-07-08 · 791 m · Vendu 410 000 $ (4 724 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +29 522 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 502 153 $ Poids 42 % |
| 12 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 418 127 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.