75-77 Rue CHARPENTIER · Gatineau
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 123 m² · constr. 1960 · terrain 1 802,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 802,8 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 303 800 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743824973300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
81017743824973300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Dupuis, Gatineau 2025-12-19 · 672 m · Vendu 515 000 $ (4 211 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 526 125 $ Poids 72 % |
| 2 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 843 m · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 384 049 $ Poids 70 % |
| 3 | 107, rue Léger, Gatineau 2025-12-19 · 782 m · Vendu 440 000 $ (3 495 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 476 178 $ Poids 67 % |
| 4 | 866, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-09-30 · 749 m · Vendu 750 874 $ (5 830 $/m²) 128,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 578 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge −75 087 $ | 728 458 $ Poids 61 % |
| 5 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 790 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 317 167 $ Poids 60 % |
| 6 | 36, rue de la Mine, Gatineau 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 387 076 $ Poids 52 % |
| 7 | 19, rue Campeau, Gatineau 2025-10-03 · 310 m · Vendu 360 000 $ (3 523 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +36 634 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 433 592 $ Poids 49 % |
| 8 | 24, rue de la Mine, Gatineau 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 049 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 739 $ Poids 46 % |
| 9 | 108, rue de la Mine, Gatineau 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 424 900 $ (3 108 $/m²) 136,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie −21 292 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 398 824 $ Poids 42 % |
| 10 | 888, rue Notre-Dame, Gatineau 2024-12-13 · 492 m · Vendu 346 000 $ (2 952 $/m²) 117,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 455 528 $ Poids 42 % |
| 11 | 794, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-06-16 · 398 m · Vendu 290 000 $ (2 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 364 697 $ Poids 42 % |
| 12 | 35, rue de la Mine, Gatineau 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (3 843 $/m²) 113,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 451 665 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.