87 Rue CHARPENTIER · Gatineau
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 192,3 m² · constr. 1957 · terrain 930,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 265 500 $ +95.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743825770700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
81017743825770700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, Rue Notre Dame, Gatineau 2026-07-16 · 243 m · Vendu 510 000 $ (2 393 $/m²) 213,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 890 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 500 410 $ Poids 80 % |
| 2 | 75, rue Chamberland, Gatineau 2025-10-24 · 102 m · Vendu 370 000 $ (2 048 $/m²) 180,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 408 761 $ Poids 78 % |
| 3 | 5, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-04-17 · 712 m · Vendu 495 000 $ (2 464 $/m²) 200,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 536 676 $ Poids 75 % |
| 4 | 789, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-04-15 · 375 m · Vendu 535 000 $ (2 953 $/m²) 181,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +16 387 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 676 046 $ Poids 56 % |
| 5 | 854, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-12-12 · 819 m · Vendu 710 000 $ (4 465 $/m²) 159 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +74 349 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 776 354 $ Poids 40 % |
| 6 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie +20 349 $ · Ajust. âge +2 388 $ | 539 522 $ Poids 39 % |
| 7 | 61, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 438 $/m²) 184,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 590 700 $ Poids 30 % |
| 8 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −7 564 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 506 224 $ Poids 23 % |
| 9 | 159, rue de la Mine, Gatineau 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 095 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +55 093 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 531 642 $ Poids 21 % |
| 10 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 494 752 $ Poids 19 % |
| 11 | 1, Rue Beauchamp, Gatineau 2024-08-19 · 1.1 km · Vendu 479 900 $ (2 747 $/m²) 174,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 400 $ · Ajust. superficie +24 174 $ · Ajust. âge −35 992 $ | 563 482 $ Poids 19 % |
| 12 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −22 192 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 548 189 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.