18 Rue CAMPEAU · Gatineau
Valeur estimée
334 500 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 60,8 m² · constr. 1970 · terrain 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 139 800 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743831989500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
70 100 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
81017743831989500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, Rue Notre-Dame, Gatineau 2025-04-22 · 604 m · Vendu 340 000 $ (5 388 $/m²) 63,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 404 526 $ Poids 53 % |
| 2 | 4, rue Jean-Lépine, Gatineau 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 737 $/m²) 69,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 517 $ Poids 12 % |
| 3 | 42, rue Bérard, Gatineau 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −32 967 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 394 054 $ Poids 10 % |
| 4 | 51, rue Mitchell, Gatineau 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (4 485 $/m²) 68 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie −16 147 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 369 550 $ Poids 9 % |
| 5 | 12, rue Hubert, Gatineau 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (4 786 $/m²) 49,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +27 999 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 265 490 $ Poids 6 % |
| 6 | 15, impasse Charles-Chénier, Gatineau 2025-01-22 · 2.2 km · Vendu 237 000 $ (3 646 $/m²) 65 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 267 692 $ Poids 5 % |
| 7 | 63, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (4 425 $/m²) 67,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −15 487 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 887 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.