834 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 124 m² · constr. 1986 · terrain 1 846 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 846 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 290 100 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743832115700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
81017743832115700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-09-30 · 572 m · Vendu 750 874 $ (5 830 $/m²) 128,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 578 $ · Ajust. superficie −13 991 $ · Ajust. âge −48 807 $ | 757 653 $ Poids 68 % |
| 2 | 107, rue Léger, Gatineau 2025-12-19 · 794 m · Vendu 440 000 $ (3 495 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 519 725 $ Poids 67 % |
| 3 | 12, rue Dupuis, Gatineau 2025-12-19 · 814 m · Vendu 515 000 $ (4 211 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 595 180 $ Poids 66 % |
| 4 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 991 m · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 227 $ Poids 62 % |
| 5 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 915 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +19 908 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 002 $ Poids 53 % |
| 6 | 36, rue de la Mine, Gatineau 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 412 993 $ Poids 49 % |
| 7 | 19, rue Campeau, Gatineau 2025-10-03 · 166 m · Vendu 360 000 $ (3 523 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +38 395 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 467 754 $ Poids 49 % |
| 8 | 837, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-09-22 · 552 m · Vendu 650 000 $ (4 533 $/m²) 143,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −43 968 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 263 $ Poids 47 % |
| 9 | 24, rue de la Mine, Gatineau 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 049 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 395 264 $ Poids 44 % |
| 10 | 794, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-06-16 · 357 m · Vendu 290 000 $ (2 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +30 415 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 373 362 $ Poids 41 % |
| 11 | 108, rue de la Mine, Gatineau 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 424 900 $ (3 108 $/m²) 136,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge −16 996 $ | 425 872 $ Poids 40 % |
| 12 | 888, rue Notre-Dame, Gatineau 2024-12-13 · 575 m · Vendu 346 000 $ (2 952 $/m²) 117,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 457 004 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.