836 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 163,3 m² · constr. 1946 · terrain 1 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 203 900 $ +98.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743832345900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
81017743832345900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-12-12 · 578 m · Vendu 710 000 $ (4 465 $/m²) 159 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 711 606 $ Poids 75 % |
| 2 | 75, rue Chamberland, Gatineau 2025-10-24 · 208 m · Vendu 370 000 $ (2 048 $/m²) 180,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −17 814 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 358 721 $ Poids 68 % |
| 3 | 837, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-09-22 · 563 m · Vendu 650 000 $ (4 533 $/m²) 143,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +45 101 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 690 332 $ Poids 55 % |
| 4 | 789, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-04-15 · 355 m · Vendu 535 000 $ (2 953 $/m²) 181,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −26 425 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 609 159 $ Poids 49 % |
| 5 | 773, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-05-30 · 820 m · Vendu 400 000 $ (2 738 $/m²) 146,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +23 546 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 291 $ Poids 42 % |
| 6 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +32 768 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 437 729 $ Poids 33 % |
| 7 | 159, rue de la Mine, Gatineau 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 095 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 486 763 $ Poids 31 % |
| 8 | 108, rue de la Mine, Gatineau 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 424 900 $ (3 108 $/m²) 136,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +41 340 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 461 456 $ Poids 31 % |
| 9 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge −23 880 $ | 474 173 $ Poids 30 % |
| 10 | 24, rue de la Mine, Gatineau 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 049 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +48 933 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 172 $ Poids 24 % |
| 11 | 899, rue Notre-Dame, Gatineau 2024-08-29 · 657 m · Vendu 450 000 $ (3 142 $/m²) 143,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +31 582 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 557 538 $ Poids 24 % |
| 12 | 139, rue de la Mine, Gatineau 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 473 000 $ (3 514 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +50 428 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 515 186 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.