840 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 2 738 $/m² · 176,4 m² · constr. 1948 · terrain 925,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,2 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 229 400 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743832849300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
81017743832849300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Chamberland, Gatineau 2025-10-24 · 218 m · Vendu 370 000 $ (2 048 $/m²) 180,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 375 833 $ Poids 81 % |
| 2 | 854, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-12-12 · 621 m · Vendu 710 000 $ (4 465 $/m²) 159 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +38 849 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 740 854 $ Poids 63 % |
| 3 | 789, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-04-15 · 404 m · Vendu 535 000 $ (2 953 $/m²) 181,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 633 848 $ Poids 57 % |
| 4 | 5, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-04-17 · 807 m · Vendu 495 000 $ (2 464 $/m²) 200,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −30 183 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 494 813 $ Poids 53 % |
| 5 | 837, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-09-22 · 614 m · Vendu 650 000 $ (4 533 $/m²) 143,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +74 791 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 720 021 $ Poids 39 % |
| 6 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge −19 104 $ | 496 603 $ Poids 36 % |
| 7 | 773, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-05-30 · 880 m · Vendu 400 000 $ (2 738 $/m²) 146,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +41 478 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 437 224 $ Poids 30 % |
| 8 | 61, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 438 $/m²) 184,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 571 320 $ Poids 25 % |
| 9 | 159, rue de la Mine, Gatineau 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 095 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +30 487 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 507 036 $ Poids 25 % |
| 10 | 40, rue Mitchell, Gatineau 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 207 $/m²) 163,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +20 365 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 640 815 $ Poids 18 % |
| 11 | 1, Rue Beauchamp, Gatineau 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 479 900 $ (2 747 $/m²) 174,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 400 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 529 645 $ Poids 18 % |
| 12 | 899, rue Notre-Dame, Gatineau 2024-08-29 · 600 m · Vendu 450 000 $ (3 142 $/m²) 143,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +52 165 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 582 621 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.