823 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
555 500 $
Autre · 2 107 $/m² · 263,6 m² · constr. 1970 · terrain 688,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 194 100 $ +126.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743833012300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
101765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 300 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
81017743833012300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 378 m · Vendu 1 140 000 $ (4 263 $/m²) 267,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 119 063 $ Poids 83 % |
| 2 | 783, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 393 m · Vendu 1 140 000 $ (4 263 $/m²) 267,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 119 063 $ Poids 82 % |
| 3 | 828, Rue Notre Dame, Gatineau 2026-07-16 · 79 m · Vendu 510 000 $ (2 393 $/m²) 213,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 429 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 618 879 $ Poids 55 % |
| 4 | 92, chemin du Lac, Gatineau 2026-07-31 · 654 m · Vendu 725 000 $ (3 388 $/m²) 214 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 019 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 747 394 $ Poids 47 % |
| 5 | 767, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-03-07 · 548 m · Vendu 1 205 276 $ (5 200 $/m²) 231,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +161 439 $ · Ajust. superficie +82 674 $ · Ajust. âge −120 528 $ | 1 328 862 $ Poids 40 % |
| 6 | 7, rue Damphousse, Gatineau 2025-03-14 · 779 m · Vendu 1 125 000 $ (4 699 $/m²) 239,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie +56 861 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 220 048 $ Poids 39 % |
| 7 | 913, boulevard Maloney Est, Gatineau 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 730 $/m²) 256,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 809 260 $ Poids 33 % |
| 8 | 179, rue Achbar, Gatineau 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 557 000 $ (2 498 $/m²) 223 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 704 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 588 209 $ Poids 31 % |
| 9 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 448 552 $ Poids 25 % |
| 10 | 708, boulevard Hurtubise, Gatineau 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (2 542 $/m²) 241,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +27 585 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 710 278 $ Poids 24 % |
| 11 | 103, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (2 878 $/m²) 229,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +49 363 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 707 820 $ Poids 24 % |
| 12 | 183, rue Achbar, Gatineau 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 018 $/m²) 223 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +40 964 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 514 662 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.