831 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 85,9 m² · constr. 1971 · terrain 709 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 300 $
Rôle antérieur 199 200 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743833483900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
81017743833483900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Campeau, Gatineau 2026-08-13 · 167 m · Vendu 300 000 $ (3 168 $/m²) 94,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 939 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 316 061 $ Poids 83 % |
| 2 | 83, rue Charpentier, Gatineau 2025-07-31 · 160 m · Vendu 350 000 $ (3 653 $/m²) 95,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −18 085 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 381 $ Poids 60 % |
| 3 | 10, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2025-07-08 · 843 m · Vendu 410 000 $ (4 724 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 506 $ Poids 52 % |
| 4 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 410 410 $ Poids 49 % |
| 5 | 19, rue Campeau, Gatineau 2025-10-03 · 202 m · Vendu 360 000 $ (3 523 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −28 708 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 388 050 $ Poids 45 % |
| 6 | 904, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-02-03 · 608 m · Vendu 262 000 $ (3 329 $/m²) 78,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 999 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 349 184 $ Poids 41 % |
| 7 | 769, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-03-07 · 584 m · Vendu 1 205 276 $ (15 776 $/m²) 76,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +161 439 $ · Ajust. superficie +74 935 $ · Ajust. âge +120 528 $ | 1 562 178 $ Poids 41 % |
| 8 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 579 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 455 095 $ Poids 41 % |
| 9 | 843, Boulevard Hurtubise, Gatineau 2024-11-26 · 626 m · Vendu 311 000 $ (3 625 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 667 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 848 $ Poids 39 % |
| 10 | 843, Boulevard Hurtubise, Gatineau 2024-11-25 · 626 m · Vendu 311 000 $ (3 625 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 667 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 848 $ Poids 39 % |
| 11 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 373 710 $ Poids 37 % |
| 12 | 794, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-06-16 · 409 m · Vendu 290 000 $ (2 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −23 483 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 464 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.