837 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 2 048 $/m² · 285,3 m² · constr. 1915 · terrain 2 011,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 011,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 307 600 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743833997900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
81017743833997900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, Rue Notre Dame, Gatineau 2026-07-16 · 188 m · Vendu 510 000 $ (2 393 $/m²) 213,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 396 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 545 396 $ Poids 35 % |
| 2 | 5, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-04-17 · 730 m · Vendu 495 000 $ (2 464 $/m²) 200,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +103 977 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 569 573 $ Poids 19 % |
| 3 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +37 792 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 442 441 $ Poids 17 % |
| 4 | 708, boulevard Hurtubise, Gatineau 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (2 542 $/m²) 241,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +55 169 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 728 638 $ Poids 17 % |
| 5 | 636, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (4 507 $/m²) 343,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +207 613 $ · Ajust. superficie −132 059 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 470 554 $ Poids 12 % |
| 6 | 75, rue Chamberland, Gatineau 2025-10-24 · 193 m · Vendu 370 000 $ (2 048 $/m²) 180,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 459 785 $ Poids 10 % |
| 7 | 789, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-04-15 · 430 m · Vendu 535 000 $ (2 953 $/m²) 181,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 686 409 $ Poids 7 % |
| 8 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +118 207 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 688 588 $ Poids 5 % |
| 9 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +109 682 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 600 970 $ Poids 5 % |
| 10 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +116 777 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 623 275 $ Poids 5 % |
| 11 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie +119 400 $ · Ajust. âge −47 760 $ | 588 425 $ Poids 4 % |
| 12 | 61, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 438 $/m²) 184,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 624 065 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.