824 Rue LAROUCHE · Gatineau
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 133,6 m² · constr. 1973 · terrain 345,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 176 400 $ +105.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743837403800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
81017743837403800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 575 m · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +18 340 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 423 709 $ Poids 73 % |
| 2 | 12, rue Dupuis, Gatineau 2025-12-19 · 428 m · Vendu 515 000 $ (4 211 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +23 792 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 581 918 $ Poids 73 % |
| 3 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 927 m · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 402 827 $ Poids 60 % |
| 4 | 107, rue Léger, Gatineau 2025-12-19 · 912 m · Vendu 440 000 $ (3 495 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 523 301 $ Poids 58 % |
| 5 | 36, rue de la Mine, Gatineau 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 267 $ Poids 51 % |
| 6 | 108, rue de la Mine, Gatineau 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 424 900 $ (3 108 $/m²) 136,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 415 298 $ Poids 51 % |
| 7 | 866, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 750 874 $ (5 830 $/m²) 128,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 578 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge −75 087 $ | 759 356 $ Poids 49 % |
| 8 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 576 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +32 482 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 575 $ Poids 48 % |
| 9 | 24, rue de la Mine, Gatineau 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 049 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 383 898 $ Poids 48 % |
| 10 | 837, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 533 $/m²) 143,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −22 211 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 623 020 $ Poids 46 % |
| 11 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie +227 807 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 176 223 $ Poids 43 % |
| 12 | 31, de la Mine Street, Gatineau 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 405 973 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.