826 Rue LAROUCHE · Gatineau
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 73,1 m² · constr. 1973 · terrain 345,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 171 500 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743837504400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
81017743837504400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-02-03 · 467 m · Vendu 262 000 $ (3 329 $/m²) 78,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 999 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 327 878 $ Poids 45 % |
| 2 | 769, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-03-07 · 757 m · Vendu 1 205 276 $ (15 776 $/m²) 76,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +161 439 $ · Ajust. superficie −26 030 $ · Ajust. âge +120 528 $ | 1 461 213 $ Poids 43 % |
| 3 | 977, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (5 768 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −14 131 $ · Ajust. âge −33 742 $ | 439 177 $ Poids 39 % |
| 4 | 770, Rue Notre-Dame, Gatineau 2025-04-22 · 769 m · Vendu 340 000 $ (5 388 $/m²) 63,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +26 941 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 442 764 $ Poids 36 % |
| 5 | 10, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2025-07-08 · 574 m · Vendu 410 000 $ (4 724 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −32 356 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 440 275 $ Poids 35 % |
| 6 | 8, rue de Calumet, Gatineau 2024-11-20 · 632 m · Vendu 315 500 $ (3 905 $/m²) 80,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 545 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge +31 550 $ | 393 562 $ Poids 32 % |
| 7 | 42, rue Bérard, Gatineau 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 433 845 $ Poids 31 % |
| 8 | 4, rue Jean-Lépine, Gatineau 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 737 $/m²) 69,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 197 $ Poids 28 % |
| 9 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie −12 515 $ · Ajust. âge −5 478 $ | 574 751 $ Poids 28 % |
| 10 | 72, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (4 690 $/m²) 75,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 413 718 $ Poids 28 % |
| 11 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie −34 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 527 $ Poids 28 % |
| 12 | 992, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 917 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −18 378 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 760 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.