821 Rue LAROUCHE · Gatineau
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 156,7 m² · constr. 1993 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 224 700 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743837640500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
81017743837640500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 465 $/m²) 159 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 778 520 $ Poids 55 % |
| 2 | 75, rue Chamberland, Gatineau 2025-10-24 · 315 m · Vendu 370 000 $ (2 048 $/m²) 180,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −24 571 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 416 714 $ Poids 55 % |
| 3 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 927 m · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +23 198 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 477 119 $ Poids 53 % |
| 4 | 837, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-09-22 · 994 m · Vendu 650 000 $ (4 533 $/m²) 143,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +30 143 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 678 623 $ Poids 46 % |
| 5 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie −27 626 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 536 918 $ Poids 41 % |
| 6 | 108, rue de la Mine, Gatineau 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 424 900 $ (3 108 $/m²) 136,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +31 083 $ · Ajust. âge −2 124 $ | 491 564 $ Poids 39 % |
| 7 | 789, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-04-15 · 574 m · Vendu 535 000 $ (2 953 $/m²) 181,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −36 169 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 623 491 $ Poids 36 % |
| 8 | 773, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 738 $/m²) 146,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +14 511 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 428 256 $ Poids 35 % |
| 9 | 159, rue de la Mine, Gatineau 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 095 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 515 349 $ Poids 34 % |
| 10 | 107, rue Léger, Gatineau 2025-12-19 · 920 m · Vendu 440 000 $ (3 495 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +53 820 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 576 866 $ Poids 33 % |
| 11 | 24, rue de la Mine, Gatineau 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 049 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +38 872 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 459 111 $ Poids 31 % |
| 12 | 866, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 750 874 $ (5 830 $/m²) 128,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 578 $ · Ajust. superficie +81 325 $ · Ajust. âge −22 526 $ | 879 251 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.