828 Rue LAROUCHE · Gatineau
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 109,3 m² · constr. 1990 · terrain 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 277 800 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743837665400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
81017743837665400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 546 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 749 $ Poids 85 % |
| 2 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 546 m · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −18 190 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 398 129 $ Poids 69 % |
| 3 | 12, rue Dupuis, Gatineau 2025-12-19 · 398 m · Vendu 515 000 $ (4 211 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −27 371 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 574 530 $ Poids 66 % |
| 4 | 19, rue Campeau, Gatineau 2025-10-03 · 597 m · Vendu 360 000 $ (3 523 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 863 $ Poids 65 % |
| 5 | 20, rue Campeau, Gatineau 2026-08-13 · 578 m · Vendu 300 000 $ (3 168 $/m²) 94,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 126 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 126 $ Poids 65 % |
| 6 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie −54 627 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 893 788 $ Poids 60 % |
| 7 | 83, rue Charpentier, Gatineau 2025-07-31 · 283 m · Vendu 350 000 $ (3 653 $/m²) 95,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +24 661 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 391 376 $ Poids 56 % |
| 8 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 991 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 984 $ Poids 54 % |
| 9 | 794, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-06-16 · 666 m · Vendu 290 000 $ (2 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 567 $ Poids 54 % |
| 10 | 40, rue Adrien-Philion, Gatineau 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 626 770 $ Poids 50 % |
| 11 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 490 469 $ Poids 47 % |
| 12 | 25, rue Dumais, Gatineau 2025-10-01 · 911 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +25 591 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 510 171 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.