825 Rue LAROUCHE · Gatineau
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 160,6 m² · constr. 1994 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 225 300 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743837761200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
81017743837761200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Chamberland, Gatineau 2025-10-24 · 327 m · Vendu 370 000 $ (2 048 $/m²) 180,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −20 578 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 420 707 $ Poids 62 % |
| 2 | 854, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 465 $/m²) 159 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +3 572 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 790 778 $ Poids 55 % |
| 3 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 913 m · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +28 853 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 484 814 $ Poids 50 % |
| 4 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie −22 371 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 542 174 $ Poids 46 % |
| 5 | 837, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 533 $/m²) 143,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +38 982 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 690 712 $ Poids 43 % |
| 6 | 789, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-04-15 · 587 m · Vendu 535 000 $ (2 953 $/m²) 181,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −30 411 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 629 248 $ Poids 41 % |
| 7 | 108, rue de la Mine, Gatineau 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 424 900 $ (3 108 $/m²) 136,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +37 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 749 $ Poids 35 % |
| 8 | 159, rue de la Mine, Gatineau 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 095 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 523 810 $ Poids 34 % |
| 9 | 773, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 738 $/m²) 146,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +19 849 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 435 595 $ Poids 33 % |
| 10 | 40, rue Mitchell, Gatineau 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 207 $/m²) 163,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 673 230 $ Poids 28 % |
| 11 | 899, rue Notre-Dame, Gatineau 2024-08-29 · 392 m · Vendu 450 000 $ (3 142 $/m²) 143,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +27 339 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 611 796 $ Poids 28 % |
| 12 | 24, rue de la Mine, Gatineau 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 049 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +44 817 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 467 056 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.