833 Rue LAROUCHE · Gatineau
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 168,9 m² · constr. 2005 · terrain 309,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 275 300 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743837992700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
81017743837992700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Chamberland, Gatineau 2025-10-24 · 351 m · Vendu 370 000 $ (2 048 $/m²) 180,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 204 $ Poids 73 % |
| 2 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 553 359 $ Poids 54 % |
| 3 | 854, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 465 $/m²) 159 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +22 104 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 848 359 $ Poids 51 % |
| 4 | 5, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-04-17 · 484 m · Vendu 495 000 $ (2 464 $/m²) 200,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −39 423 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 525 174 $ Poids 49 % |
| 5 | 789, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-04-15 · 613 m · Vendu 535 000 $ (2 953 $/m²) 181,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −18 158 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 641 501 $ Poids 48 % |
| 6 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 886 m · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +40 887 $ · Ajust. âge +32 640 $ | 519 288 $ Poids 41 % |
| 7 | 837, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 533 $/m²) 143,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +57 793 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 745 273 $ Poids 35 % |
| 8 | 61, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-01-22 · 853 m · Vendu 450 000 $ (2 438 $/m²) 184,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −19 136 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 179 $ Poids 33 % |
| 9 | 159, rue de la Mine, Gatineau 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 095 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +18 880 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 563 329 $ Poids 30 % |
| 10 | 40, rue Mitchell, Gatineau 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 207 $/m²) 163,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 686 539 $ Poids 29 % |
| 11 | 787, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 469 334 $ Poids 27 % |
| 12 | 108, rue de la Mine, Gatineau 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 424 900 $ (3 108 $/m²) 136,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +50 043 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 536 018 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.