31 Rue CAMPEAU · Gatineau
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 98 m² · constr. 1965 · terrain 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 184 200 $ +100.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743840635200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
81017743840635200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Campeau, Gatineau 2026-08-13 · 147 m · Vendu 300 000 $ (3 168 $/m²) 94,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 329 227 $ Poids 97 % |
| 2 | 19, rue Campeau, Gatineau 2025-10-03 · 111 m · Vendu 360 000 $ (3 523 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 398 561 $ Poids 79 % |
| 3 | 83, rue Charpentier, Gatineau 2025-07-31 · 469 m · Vendu 350 000 $ (3 653 $/m²) 95,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 484 $ Poids 67 % |
| 4 | 794, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-06-16 · 538 m · Vendu 290 000 $ (2 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 581 $ Poids 59 % |
| 5 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −14 145 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 291 549 $ Poids 51 % |
| 6 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 469 404 $ Poids 47 % |
| 7 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 424 792 $ Poids 39 % |
| 8 | 10, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 724 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +26 452 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 492 933 $ Poids 36 % |
| 9 | 25, rue Dumais, Gatineau 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 434 198 $ Poids 36 % |
| 10 | 601, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 597 000 $ (5 813 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 592 294 $ Poids 34 % |
| 11 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 386 977 $ Poids 34 % |
| 12 | 843, Boulevard Hurtubise, Gatineau 2024-11-26 · 432 m · Vendu 311 000 $ (3 625 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 667 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge −9 330 $ | 384 448 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.