33 Rue CAMPEAU · Gatineau
Valeur estimée
688 900 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 252,1 m² · constr. 1991 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 300 $
Rôle antérieur 330 100 $ +82.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743840653400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
435 700 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
81017743840653400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, Rue Notre Dame, Gatineau 2026-07-16 · 320 m · Vendu 510 000 $ (2 393 $/m²) 213,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 668 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 607 668 $ Poids 65 % |
| 2 | 5, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (2 464 $/m²) 200,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +63 076 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 627 672 $ Poids 32 % |
| 3 | 708, boulevard Hurtubise, Gatineau 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (2 542 $/m²) 241,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +12 966 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 760 235 $ Poids 26 % |
| 4 | 75, rue Chamberland, Gatineau 2025-10-24 · 468 m · Vendu 370 000 $ (2 048 $/m²) 180,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +73 099 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 514 384 $ Poids 21 % |
| 5 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge +26 585 $ | 481 731 $ Poids 19 % |
| 6 | 789, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-04-15 · 543 m · Vendu 535 000 $ (2 953 $/m²) 181,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +104 667 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 764 327 $ Poids 15 % |
| 7 | 854, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-12-12 · 412 m · Vendu 710 000 $ (4 465 $/m²) 159 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 954 055 $ Poids 9 % |
| 8 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +67 827 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 659 114 $ Poids 8 % |
| 9 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie +100 937 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 665 482 $ Poids 7 % |
| 10 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +68 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 967 $ Poids 6 % |
| 11 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +70 895 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 657 869 $ Poids 6 % |
| 12 | 61, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 438 $/m²) 184,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +82 272 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 663 587 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.