35 Rue CAMPEAU · Gatineau
Valeur estimée
379 700 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 85,7 m² · constr. 1970 · terrain 731,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 173 900 $ +92.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743840681300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
81017743840681300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Campeau, Gatineau 2026-08-13 · 184 m · Vendu 300 000 $ (3 168 $/m²) 94,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 256 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 315 744 $ Poids 83 % |
| 2 | 83, rue Charpentier, Gatineau 2025-07-31 · 508 m · Vendu 350 000 $ (3 653 $/m²) 95,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −18 450 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 016 $ Poids 53 % |
| 3 | 19, rue Campeau, Gatineau 2025-10-03 · 151 m · Vendu 360 000 $ (3 523 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −29 061 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 385 898 $ Poids 44 % |
| 4 | 10, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 724 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 033 $ Poids 43 % |
| 5 | 843, Boulevard Hurtubise, Gatineau 2024-11-26 · 408 m · Vendu 311 000 $ (3 625 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 667 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge −1 555 $ | 369 931 $ Poids 43 % |
| 6 | 843, Boulevard Hurtubise, Gatineau 2024-11-25 · 408 m · Vendu 311 000 $ (3 625 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 667 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge −1 555 $ | 369 931 $ Poids 43 % |
| 7 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 408 001 $ Poids 38 % |
| 8 | 769, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-03-07 · 740 m · Vendu 1 205 276 $ (15 776 $/m²) 76,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +161 439 $ · Ajust. superficie +73 358 $ · Ajust. âge +120 528 $ | 1 560 601 $ Poids 37 % |
| 9 | 904, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-02-03 · 795 m · Vendu 262 000 $ (3 329 $/m²) 78,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 999 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 348 851 $ Poids 37 % |
| 10 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 039 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 452 386 $ Poids 33 % |
| 11 | 794, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-06-16 · 558 m · Vendu 290 000 $ (2 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −23 766 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 181 $ Poids 33 % |
| 12 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 371 402 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.