22 Rue CAMPEAU · Gatineau
Valeur estimée
603 800 $
Unifamiliale · 2 247 $/m² · 268,7 m² · constr. 1948 · terrain 466,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 290 600 $ +81.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743841036500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
81017743841036500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, Rue Notre Dame, Gatineau 2026-07-16 · 187 m · Vendu 510 000 $ (2 393 $/m²) 213,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 532 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 568 882 $ Poids 49 % |
| 2 | 5, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-04-17 · 910 m · Vendu 495 000 $ (2 464 $/m²) 200,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +83 527 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 608 523 $ Poids 24 % |
| 3 | 708, boulevard Hurtubise, Gatineau 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (2 542 $/m²) 241,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +34 068 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 707 536 $ Poids 23 % |
| 4 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +23 694 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 428 344 $ Poids 20 % |
| 5 | 75, rue Chamberland, Gatineau 2025-10-24 · 324 m · Vendu 370 000 $ (2 048 $/m²) 180,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +90 094 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 470 329 $ Poids 14 % |
| 6 | 789, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-04-15 · 437 m · Vendu 535 000 $ (2 953 $/m²) 181,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +129 174 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 770 108 $ Poids 11 % |
| 7 | 636, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (4 507 $/m²) 343,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +207 613 $ · Ajust. superficie −169 468 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 433 145 $ Poids 8 % |
| 8 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +88 754 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 580 042 $ Poids 6 % |
| 9 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +93 146 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 663 527 $ Poids 6 % |
| 10 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +93 836 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 600 334 $ Poids 5 % |
| 11 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie +119 400 $ · Ajust. âge −19 104 $ | 617 081 $ Poids 5 % |
| 12 | 61, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 438 $/m²) 184,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +102 505 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 683 820 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.