844 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
835 100 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 223,2 m² · constr. 2012 · terrain 738,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 100 $
Rôle antérieur 475 500 $ +91.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743843561100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
722 500 $
Rôle antérieur
475 500 $
ID provincial
81017743843561100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, Rue Notre Dame, Gatineau 2026-07-16 · 215 m · Vendu 510 000 $ (2 393 $/m²) 213,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 573 086 $ Poids 94 % |
| 2 | 5, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-04-17 · 756 m · Vendu 495 000 $ (2 464 $/m²) 200,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +27 473 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 592 069 $ Poids 64 % |
| 3 | 75, rue Chamberland, Gatineau 2025-10-24 · 270 m · Vendu 370 000 $ (2 048 $/m²) 180,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +43 511 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 484 796 $ Poids 45 % |
| 4 | 789, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-04-15 · 477 m · Vendu 535 000 $ (2 953 $/m²) 181,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +62 003 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 721 663 $ Poids 32 % |
| 5 | 708, boulevard Hurtubise, Gatineau 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (2 542 $/m²) 241,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie −23 771 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 772 697 $ Poids 21 % |
| 6 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 471 503 $ Poids 21 % |
| 7 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +31 392 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 622 680 $ Poids 19 % |
| 8 | 61, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 438 $/m²) 184,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +47 048 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 628 362 $ Poids 17 % |
| 9 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +30 956 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 648 455 $ Poids 16 % |
| 10 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 719 838 $ Poids 16 % |
| 11 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +53 519 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 679 667 $ Poids 6 % |
| 12 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +62 343 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 880 102 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.