836 Rue LAROUCHE · Gatineau
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 181,6 m² · constr. 1991 · terrain 345,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 249 400 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743847027600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
81017743847027600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Chamberland, Gatineau 2025-10-24 · 396 m · Vendu 370 000 $ (2 048 $/m²) 180,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 206 $ Poids 78 % |
| 2 | 5, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-04-17 · 458 m · Vendu 495 000 $ (2 464 $/m²) 200,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −23 777 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 540 819 $ Poids 73 % |
| 3 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 570 474 $ Poids 58 % |
| 4 | 828, Rue Notre Dame, Gatineau 2026-07-16 · 533 m · Vendu 510 000 $ (2 393 $/m²) 213,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 694 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 523 306 $ Poids 54 % |
| 5 | 789, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-04-15 · 653 m · Vendu 535 000 $ (2 953 $/m²) 181,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 660 250 $ Poids 52 % |
| 6 | 854, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 465 $/m²) 159 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +50 459 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 827 014 $ Poids 40 % |
| 7 | 61, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-01-22 · 809 m · Vendu 450 000 $ (2 438 $/m²) 184,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 577 658 $ Poids 39 % |
| 8 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −21 054 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 234 $ Poids 28 % |
| 9 | 1, Rue Beauchamp, Gatineau 2024-08-19 · 780 m · Vendu 479 900 $ (2 747 $/m²) 174,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 400 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge +45 591 $ | 630 368 $ Poids 27 % |
| 10 | 40, rue Mitchell, Gatineau 2024-12-03 · 988 m · Vendu 525 000 $ (3 207 $/m²) 163,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +28 703 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 706 904 $ Poids 26 % |
| 11 | 787, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 484 536 $ Poids 26 % |
| 12 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −26 534 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 560 440 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.