840 Rue LAROUCHE · Gatineau
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 136,7 m² · constr. 1991 · terrain 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 251 500 $ +91.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743847289200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
81017743847289200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 475 m · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 439 319 $ Poids 71 % |
| 2 | 12, rue Dupuis, Gatineau 2025-12-19 · 325 m · Vendu 515 000 $ (4 211 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +30 319 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 634 795 $ Poids 71 % |
| 3 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 824 m · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 444 041 $ Poids 67 % |
| 4 | 107, rue Léger, Gatineau 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 495 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +18 872 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 541 918 $ Poids 51 % |
| 5 | 108, rue de la Mine, Gatineau 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 424 900 $ (3 108 $/m²) 136,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 373 $ | 456 232 $ Poids 47 % |
| 6 | 837, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 533 $/m²) 143,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 046 $ Poids 45 % |
| 7 | 866, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 750 874 $ (5 830 $/m²) 128,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 578 $ · Ajust. superficie +23 028 $ · Ajust. âge −30 035 $ | 813 444 $ Poids 44 % |
| 8 | 36, rue de la Mine, Gatineau 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 445 787 $ Poids 44 % |
| 9 | 29, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 314 900 $ (2 375 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 380 438 $ Poids 43 % |
| 10 | 24, rue de la Mine, Gatineau 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 049 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 624 $ Poids 43 % |
| 11 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 957 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie +263 838 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 212 253 $ Poids 42 % |
| 12 | 139, rue de la Mine, Gatineau 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 473 000 $ (3 514 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge −2 365 $ | 513 383 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.