852 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 90,6 m² · constr. 1969 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 178 900 $ +90.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743853135700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
81017743853135700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Campeau, Gatineau 2026-08-13 · 221 m · Vendu 300 000 $ (3 168 $/m²) 94,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 506 $ Poids 95 % |
| 2 | 83, rue Charpentier, Gatineau 2025-07-31 · 264 m · Vendu 350 000 $ (3 653 $/m²) 95,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 967 $ Poids 68 % |
| 3 | 19, rue Campeau, Gatineau 2025-10-03 · 206 m · Vendu 360 000 $ (3 523 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −20 431 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 392 728 $ Poids 61 % |
| 4 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 973 m · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 416 649 $ Poids 57 % |
| 5 | 10, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2025-07-08 · 738 m · Vendu 410 000 $ (4 724 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 606 $ Poids 55 % |
| 6 | 794, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-06-16 · 572 m · Vendu 290 000 $ (2 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −16 834 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 113 $ Poids 45 % |
| 7 | 25, rue Dumais, Gatineau 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −14 288 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 426 717 $ Poids 44 % |
| 8 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 777 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 461 397 $ Poids 42 % |
| 9 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 374 722 $ Poids 39 % |
| 10 | 992, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 917 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 304 035 $ Poids 39 % |
| 11 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 397 680 $ Poids 37 % |
| 12 | 904, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-02-03 · 479 m · Vendu 262 000 $ (3 329 $/m²) 78,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 999 $ · Ajust. superficie +19 808 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 357 007 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.