856 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 87,3 m² · constr. 1968 · terrain 540,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 171 400 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743853378100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
81017743853378100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Campeau, Gatineau 2026-08-13 · 253 m · Vendu 300 000 $ (3 168 $/m²) 94,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 316 779 $ Poids 87 % |
| 2 | 83, rue Charpentier, Gatineau 2025-07-31 · 276 m · Vendu 350 000 $ (3 653 $/m²) 95,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −15 527 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 939 $ Poids 62 % |
| 3 | 10, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2025-07-08 · 708 m · Vendu 410 000 $ (4 724 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 812 $ Poids 58 % |
| 4 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 942 m · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 407 520 $ Poids 57 % |
| 5 | 19, rue Campeau, Gatineau 2025-10-03 · 235 m · Vendu 360 000 $ (3 523 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −26 243 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 385 116 $ Poids 50 % |
| 6 | 904, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-02-03 · 446 m · Vendu 262 000 $ (3 329 $/m²) 78,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 999 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 351 514 $ Poids 42 % |
| 7 | 992, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 917 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 297 972 $ Poids 42 % |
| 8 | 25, rue Dumais, Gatineau 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −21 326 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 417 604 $ Poids 41 % |
| 9 | 794, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-06-16 · 601 m · Vendu 290 000 $ (2 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −21 502 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 445 $ Poids 36 % |
| 10 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 389 081 $ Poids 36 % |
| 11 | 843, Boulevard Hurtubise, Gatineau 2024-11-26 · 739 m · Vendu 311 000 $ (3 625 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 667 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge −4 665 $ | 369 721 $ Poids 36 % |
| 12 | 843, Boulevard Hurtubise, Gatineau 2024-11-25 · 739 m · Vendu 311 000 $ (3 625 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 667 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge −4 665 $ | 369 721 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.