849 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 1 963 $/m² · 262,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 170,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,1 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 290 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743854011200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
81017743854011200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, Rue Notre Dame, Gatineau 2026-07-16 · 293 m · Vendu 510 000 $ (2 393 $/m²) 213,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 233 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 518 233 $ Poids 54 % |
| 2 | 5, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-04-17 · 646 m · Vendu 495 000 $ (2 464 $/m²) 200,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +76 012 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 541 608 $ Poids 33 % |
| 3 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +18 514 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 423 163 $ Poids 20 % |
| 4 | 708, boulevard Hurtubise, Gatineau 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (2 542 $/m²) 241,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +26 314 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 699 782 $ Poids 20 % |
| 5 | 75, rue Chamberland, Gatineau 2025-10-24 · 289 m · Vendu 370 000 $ (2 048 $/m²) 180,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +83 849 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 451 134 $ Poids 17 % |
| 6 | 789, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-04-15 · 538 m · Vendu 535 000 $ (2 953 $/m²) 181,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +120 168 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 672 828 $ Poids 12 % |
| 7 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +81 064 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 572 352 $ Poids 10 % |
| 8 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +83 937 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 654 318 $ Poids 10 % |
| 9 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +85 406 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 591 904 $ Poids 9 % |
| 10 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie +115 088 $ · Ajust. âge −47 760 $ | 584 112 $ Poids 8 % |
| 11 | 61, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 438 $/m²) 184,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +95 070 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 586 385 $ Poids 7 % |
| 12 | 854, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-12-12 · 768 m · Vendu 710 000 $ (4 465 $/m²) 159 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 879 505 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.