862 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 158,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 609 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 227 100 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743854890900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
81017743854890900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-12-12 · 797 m · Vendu 710 000 $ (4 465 $/m²) 159 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 701 782 $ Poids 66 % |
| 2 | 75, rue Chamberland, Gatineau 2025-10-24 · 375 m · Vendu 370 000 $ (2 048 $/m²) 180,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −22 319 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 361 616 $ Poids 58 % |
| 3 | 837, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-09-22 · 817 m · Vendu 650 000 $ (4 533 $/m²) 143,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +35 129 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 680 360 $ Poids 51 % |
| 4 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 1000 m · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +26 388 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 431 349 $ Poids 48 % |
| 5 | 789, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-04-15 · 621 m · Vendu 535 000 $ (2 953 $/m²) 181,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −32 921 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 613 364 $ Poids 38 % |
| 6 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie −24 662 $ · Ajust. âge −14 328 $ | 477 795 $ Poids 37 % |
| 7 | 866, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-09-30 · 766 m · Vendu 750 874 $ (5 830 $/m²) 128,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 578 $ · Ajust. superficie +87 738 $ · Ajust. âge −75 087 $ | 833 102 $ Poids 35 % |
| 8 | 773, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 738 $/m²) 146,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 267 $ Poids 35 % |
| 9 | 899, rue Notre-Dame, Gatineau 2024-08-29 · 393 m · Vendu 450 000 $ (3 142 $/m²) 143,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +24 668 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 559 625 $ Poids 29 % |
| 10 | 108, rue de la Mine, Gatineau 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 424 900 $ (3 108 $/m²) 136,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +34 502 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 454 617 $ Poids 27 % |
| 11 | 159, rue de la Mine, Gatineau 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 095 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 479 954 $ Poids 25 % |
| 12 | 40, rue Mitchell, Gatineau 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 207 $/m²) 163,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 003 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.