864 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 120,5 m² · constr. 1950 · terrain 729 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 206 400 $ +96.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743854923600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
81017743854923600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Dupuis, Gatineau 2025-12-19 · 546 m · Vendu 515 000 $ (4 211 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 505 411 $ Poids 77 % |
| 2 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 728 m · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 362 040 $ Poids 76 % |
| 3 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 614 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 299 643 $ Poids 71 % |
| 4 | 866, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-09-30 · 797 m · Vendu 750 874 $ (5 830 $/m²) 128,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 578 $ · Ajust. superficie −24 194 $ · Ajust. âge −75 087 $ | 721 171 $ Poids 57 % |
| 5 | 19, rue Campeau, Gatineau 2025-10-03 · 311 m · Vendu 360 000 $ (3 523 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +32 231 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 411 189 $ Poids 54 % |
| 6 | 107, rue Léger, Gatineau 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 495 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 449 809 $ Poids 51 % |
| 7 | 888, rue Notre-Dame, Gatineau 2024-12-13 · 249 m · Vendu 346 000 $ (2 952 $/m²) 117,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 451 838 $ Poids 46 % |
| 8 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie +75 548 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 023 964 $ Poids 45 % |
| 9 | 794, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-06-16 · 671 m · Vendu 290 000 $ (2 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +25 463 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 346 660 $ Poids 40 % |
| 10 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 066 $ Poids 39 % |
| 11 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 971 m · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −29 288 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 375 673 $ Poids 39 % |
| 12 | 40, rue Adrien-Philion, Gatineau 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +33 902 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 563 087 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.