859 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 103,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 551,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 173 100 $ +107.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743855882800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
81017743855882800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 535 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 285 026 $ Poids 83 % |
| 2 | 20, rue Campeau, Gatineau 2026-08-13 · 405 m · Vendu 300 000 $ (3 168 $/m²) 94,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 572 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 323 572 $ Poids 82 % |
| 3 | 19, rue Campeau, Gatineau 2025-10-03 · 393 m · Vendu 360 000 $ (3 523 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 390 953 $ Poids 76 % |
| 4 | 83, rue Charpentier, Gatineau 2025-07-31 · 309 m · Vendu 350 000 $ (3 653 $/m²) 95,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 262 $ Poids 65 % |
| 5 | 794, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-06-16 · 700 m · Vendu 290 000 $ (2 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 330 427 $ Poids 56 % |
| 6 | 25, rue Dumais, Gatineau 2025-10-01 · 893 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 426 030 $ Poids 53 % |
| 7 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 373 699 $ Poids 52 % |
| 8 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 787 m · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +27 750 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 419 808 $ Poids 52 % |
| 9 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 640 m · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −26 308 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 346 211 $ Poids 51 % |
| 10 | 40, rue Adrien-Philion, Gatineau 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 535 599 $ Poids 50 % |
| 11 | 12, rue Dupuis, Gatineau 2025-12-19 · 458 m · Vendu 515 000 $ (4 211 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −38 741 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 473 035 $ Poids 49 % |
| 12 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie −117 390 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 831 025 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.