866 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 170,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 316,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 195 000 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743864084800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
81017743864084800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Chamberland, Gatineau 2025-10-24 · 394 m · Vendu 370 000 $ (2 048 $/m²) 180,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 740 $ Poids 74 % |
| 2 | 854, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-12-12 · 843 m · Vendu 710 000 $ (4 465 $/m²) 159 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +25 453 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 727 458 $ Poids 60 % |
| 3 | 5, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-04-17 · 568 m · Vendu 495 000 $ (2 464 $/m²) 200,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −37 575 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 428 022 $ Poids 50 % |
| 4 | 789, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-04-15 · 650 m · Vendu 535 000 $ (2 953 $/m²) 181,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −15 944 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 536 716 $ Poids 48 % |
| 5 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge −47 760 $ | 459 861 $ Poids 46 % |
| 6 | 837, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-09-22 · 862 m · Vendu 650 000 $ (4 533 $/m²) 143,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +61 192 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 706 423 $ Poids 39 % |
| 7 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 954 m · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +43 062 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 448 023 $ Poids 38 % |
| 8 | 61, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-01-22 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 438 $/m²) 184,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 007 $ Poids 29 % |
| 9 | 773, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 738 $/m²) 146,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +33 265 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 429 010 $ Poids 27 % |
| 10 | 40, rue Mitchell, Gatineau 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 207 $/m²) 163,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 583 944 $ Poids 25 % |
| 11 | 899, rue Notre-Dame, Gatineau 2024-08-29 · 347 m · Vendu 450 000 $ (3 142 $/m²) 143,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +42 737 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 537 194 $ Poids 23 % |
| 12 | 1, Rue Beauchamp, Gatineau 2024-08-19 · 1.0 km · Vendu 479 900 $ (2 747 $/m²) 174,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 400 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 521 404 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.