868 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 118,9 m² · constr. 1954 · terrain 1 888,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 888,4 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 206 700 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743864277100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
81017743864277100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Dupuis, Gatineau 2025-12-19 · 504 m · Vendu 515 000 $ (4 211 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 042 $ Poids 78 % |
| 2 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 685 m · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 366 935 $ Poids 78 % |
| 3 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 566 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 303 247 $ Poids 75 % |
| 4 | 19, rue Campeau, Gatineau 2025-10-03 · 359 m · Vendu 360 000 $ (3 523 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +29 413 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 415 571 $ Poids 56 % |
| 5 | 866, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-09-30 · 843 m · Vendu 750 874 $ (5 830 $/m²) 128,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 578 $ · Ajust. superficie −28 857 $ · Ajust. âge −75 087 $ | 716 507 $ Poids 53 % |
| 6 | 107, rue Léger, Gatineau 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 495 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 455 814 $ Poids 48 % |
| 7 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie +56 952 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 005 367 $ Poids 48 % |
| 8 | 888, rue Notre-Dame, Gatineau 2024-12-13 · 200 m · Vendu 346 000 $ (2 952 $/m²) 117,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 449 476 $ Poids 47 % |
| 9 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 431 809 $ Poids 42 % |
| 10 | 40, rue Adrien-Philion, Gatineau 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 569 584 $ Poids 41 % |
| 11 | 794, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-06-16 · 712 m · Vendu 290 000 $ (2 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +23 200 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 350 197 $ Poids 41 % |
| 12 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 431 809 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.