869 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
290 900 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 106,3 m² · constr. 1913 · terrain 181,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 700 $
Rôle antérieur 119 700 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743865739700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
119 700 $
ID provincial
81017743865739700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 7 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 434 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 256 819 $ Poids 89 % |
| 2 | 20, rue Campeau, Gatineau 2026-08-13 · 510 m · Vendu 300 000 $ (3 168 $/m²) 94,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 374 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 374 $ Poids 74 % |
| 3 | 19, rue Campeau, Gatineau 2025-10-03 · 491 m · Vendu 360 000 $ (3 523 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 580 $ Poids 71 % |
| 4 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 555 m · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −22 700 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 320 619 $ Poids 61 % |
| 5 | 83, rue Charpentier, Gatineau 2025-07-31 · 406 m · Vendu 350 000 $ (3 653 $/m²) 95,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +19 181 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 646 $ Poids 59 % |
| 6 | 12, rue Dupuis, Gatineau 2025-12-19 · 375 m · Vendu 515 000 $ (4 211 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −33 688 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 475 513 $ Poids 58 % |
| 7 | 40, rue Adrien-Philion, Gatineau 2025-10-01 · 931 m · Vendu 520 000 $ (4 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 453 $ Poids 55 % |
| 8 | 25, rue Dumais, Gatineau 2025-10-01 · 786 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +19 193 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 431 148 $ Poids 55 % |
| 9 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 215 $ Poids 54 % |
| 10 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie −89 496 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 858 920 $ Poids 52 % |
| 11 | 794, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-06-16 · 806 m · Vendu 290 000 $ (2 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 290 323 $ Poids 51 % |
| 12 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 686 m · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +32 953 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 425 011 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.