878 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 197,7 m² · constr. 1900 · terrain 797,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 202 600 $ +103.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743865956600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
81017743865956600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-04-17 · 428 m · Vendu 495 000 $ (2 464 $/m²) 200,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 461 654 $ Poids 89 % |
| 2 | 828, Rue Notre Dame, Gatineau 2026-07-16 · 539 m · Vendu 510 000 $ (2 393 $/m²) 213,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 428 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 440 572 $ Poids 79 % |
| 3 | 75, rue Chamberland, Gatineau 2025-10-24 · 500 m · Vendu 370 000 $ (2 048 $/m²) 180,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +17 405 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 384 690 $ Poids 66 % |
| 4 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie +27 626 $ · Ajust. âge −47 760 $ | 496 651 $ Poids 46 % |
| 5 | 789, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-04-15 · 769 m · Vendu 535 000 $ (2 953 $/m²) 181,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +24 358 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 577 018 $ Poids 43 % |
| 6 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 531 $ Poids 36 % |
| 7 | 61, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-01-22 · 905 m · Vendu 450 000 $ (2 438 $/m²) 184,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +15 967 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 507 282 $ Poids 34 % |
| 8 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 502 214 $ Poids 32 % |
| 9 | 854, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-12-12 · 988 m · Vendu 710 000 $ (4 465 $/m²) 159 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +86 406 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 788 411 $ Poids 31 % |
| 10 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −14 040 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 556 341 $ Poids 28 % |
| 11 | 1, Rue Beauchamp, Gatineau 2024-08-19 · 885 m · Vendu 479 900 $ (2 747 $/m²) 174,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 400 $ · Ajust. superficie +31 590 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 558 901 $ Poids 20 % |
| 12 | 40, rue Mitchell, Gatineau 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 207 $/m²) 163,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +54 520 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 627 721 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.