871-875 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 2 023 $/m² · 202 m² · constr. 1913 · terrain 814,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 204 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743866722700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
115 200 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
81017743866722700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-04-17 · 386 m · Vendu 495 000 $ (2 464 $/m²) 200,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 466 951 $ Poids 90 % |
| 2 | 828, Rue Notre Dame, Gatineau 2026-07-16 · 554 m · Vendu 510 000 $ (2 393 $/m²) 213,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 282 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 445 718 $ Poids 83 % |
| 3 | 75, rue Chamberland, Gatineau 2025-10-24 · 499 m · Vendu 370 000 $ (2 048 $/m²) 180,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +21 807 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 389 092 $ Poids 62 % |
| 4 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie +33 421 $ · Ajust. âge −47 760 $ | 502 446 $ Poids 45 % |
| 5 | 789, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-04-15 · 773 m · Vendu 535 000 $ (2 953 $/m²) 181,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +30 706 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 583 366 $ Poids 40 % |
| 6 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 953 $ Poids 37 % |
| 7 | 61, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-01-22 · 859 m · Vendu 450 000 $ (2 438 $/m²) 184,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +21 208 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 528 273 $ Poids 33 % |
| 8 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 508 157 $ Poids 33 % |
| 9 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 562 833 $ Poids 31 % |
| 10 | 1, Rue Beauchamp, Gatineau 2024-08-19 · 838 m · Vendu 479 900 $ (2 747 $/m²) 174,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 400 $ · Ajust. superficie +37 496 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 564 807 $ Poids 19 % |
| 11 | 40, rue Mitchell, Gatineau 2024-12-03 · 968 m · Vendu 525 000 $ (3 207 $/m²) 163,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +61 416 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 634 616 $ Poids 17 % |
| 12 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +23 503 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 544 651 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.