877 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
335 600 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 94,3 m² · constr. 1955 · terrain 461,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 135 500 $ +113.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743866843100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
81017743866843100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Campeau, Gatineau 2026-08-13 · 544 m · Vendu 300 000 $ (3 168 $/m²) 94,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 308 366 $ Poids 88 % |
| 2 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 651 m · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 398 995 $ Poids 70 % |
| 3 | 83, rue Charpentier, Gatineau 2025-07-31 · 428 m · Vendu 350 000 $ (3 653 $/m²) 95,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 726 $ Poids 68 % |
| 4 | 19, rue Campeau, Gatineau 2025-10-03 · 526 m · Vendu 360 000 $ (3 523 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −13 914 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 374 045 $ Poids 64 % |
| 5 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 399 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −18 991 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 272 452 $ Poids 62 % |
| 6 | 25, rue Dumais, Gatineau 2025-10-01 · 753 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 557 $ Poids 62 % |
| 7 | 10, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2025-07-08 · 417 m · Vendu 410 000 $ (4 724 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +17 713 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 463 694 $ Poids 60 % |
| 8 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 355 238 $ Poids 58 % |
| 9 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 591 $ Poids 54 % |
| 10 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 332 635 $ Poids 53 % |
| 11 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 348 174 $ Poids 51 % |
| 12 | 991, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 912 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.