891 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
382 700 $
Unifamiliale · 2 523 $/m² · 151,7 m² · constr. 1921 · terrain 928,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 169 100 $ +91.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743877381600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
81017743877381600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 658 m · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +15 949 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 420 910 $ Poids 70 % |
| 2 | 854, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 465 $/m²) 159 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −16 299 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 685 707 $ Poids 47 % |
| 3 | 12, rue Dupuis, Gatineau 2025-12-19 · 259 m · Vendu 515 000 $ (4 211 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +61 901 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 571 102 $ Poids 47 % |
| 4 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 433 m · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +45 550 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 388 868 $ Poids 47 % |
| 5 | 837, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 533 $/m²) 143,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 664 042 $ Poids 42 % |
| 6 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 939 m · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie −34 365 $ · Ajust. âge −47 760 $ | 434 660 $ Poids 40 % |
| 7 | 75, rue Chamberland, Gatineau 2025-10-24 · 597 m · Vendu 370 000 $ (2 048 $/m²) 180,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −29 690 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 595 $ Poids 40 % |
| 8 | 29, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 314 900 $ (2 375 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +22 679 $ · Ajust. âge −31 490 $ | 335 269 $ Poids 36 % |
| 9 | 899, rue Notre-Dame, Gatineau 2024-08-29 · 49 m · Vendu 450 000 $ (3 142 $/m²) 143,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 507 812 $ Poids 35 % |
| 10 | 866, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 750 874 $ (5 830 $/m²) 128,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 578 $ · Ajust. superficie +66 751 $ · Ajust. âge −75 087 $ | 812 115 $ Poids 33 % |
| 11 | 28, rue Langlois, Gatineau 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +35 431 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 450 702 $ Poids 32 % |
| 12 | 40, rue Mitchell, Gatineau 2024-12-03 · 851 m · Vendu 525 000 $ (3 207 $/m²) 163,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 553 958 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.