895-897 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 2 658 $/m² · 192,5 m² · constr. 1942 · terrain 745,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 248 200 $ +96.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743877564200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
81017743877564200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-04-17 · 241 m · Vendu 495 000 $ (2 464 $/m²) 200,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 499 798 $ Poids 91 % |
| 2 | 828, Rue Notre Dame, Gatineau 2026-07-16 · 697 m · Vendu 510 000 $ (2 393 $/m²) 213,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 650 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 462 400 $ Poids 67 % |
| 3 | 75, rue Chamberland, Gatineau 2025-10-24 · 626 m · Vendu 370 000 $ (2 048 $/m²) 180,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 381 216 $ Poids 66 % |
| 4 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 908 m · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie +20 619 $ · Ajust. âge −33 432 $ | 503 971 $ Poids 59 % |
| 5 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 976 $ Poids 43 % |
| 6 | 789, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-04-15 · 903 m · Vendu 535 000 $ (2 953 $/m²) 181,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 641 566 $ Poids 41 % |
| 7 | 61, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-01-22 · 721 m · Vendu 450 000 $ (2 438 $/m²) 184,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 581 944 $ Poids 41 % |
| 8 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 495 028 $ Poids 40 % |
| 9 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 890 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 548 491 $ Poids 35 % |
| 10 | 854, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 465 $/m²) 159 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +74 796 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 776 801 $ Poids 29 % |
| 11 | 1, Rue Beauchamp, Gatineau 2024-08-19 · 702 m · Vendu 479 900 $ (2 747 $/m²) 174,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 400 $ · Ajust. superficie +24 448 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 551 759 $ Poids 25 % |
| 12 | 40, rue Mitchell, Gatineau 2024-12-03 · 820 m · Vendu 525 000 $ (3 207 $/m²) 163,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +46 182 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 650 883 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.