3 Rue DAMPHOUSSE · Gatineau
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 87 m² · constr. 1960 · terrain 572,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 169 800 $ +117.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743879362300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
81017743879362300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 373 m · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 391 069 $ Poids 79 % |
| 2 | 10, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2025-07-08 · 151 m · Vendu 410 000 $ (4 724 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 456 704 $ Poids 71 % |
| 3 | 20, rue Campeau, Gatineau 2026-08-13 · 824 m · Vendu 300 000 $ (3 168 $/m²) 94,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 304 304 $ Poids 65 % |
| 4 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 754 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 373 272 $ Poids 61 % |
| 5 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 375 644 $ Poids 61 % |
| 6 | 992, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-27 · 908 m · Vendu 250 000 $ (2 917 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 287 534 $ Poids 60 % |
| 7 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 991 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −12 798 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 327 554 $ Poids 58 % |
| 8 | 25, rue Dumais, Gatineau 2025-10-01 · 510 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −21 966 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 400 364 $ Poids 58 % |
| 9 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 747 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 350 699 $ Poids 57 % |
| 10 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge −29 258 $ | 440 434 $ Poids 54 % |
| 11 | 83, rue Charpentier, Gatineau 2025-07-31 · 632 m · Vendu 350 000 $ (3 653 $/m²) 95,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −16 075 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 391 $ Poids 53 % |
| 12 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge −30 777 $ | 476 251 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.