902 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 166,4 m² · constr. 1942 · terrain 899 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 900 $
Rôle antérieur 193 200 $ +91.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743887091500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
81017743887091500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Chamberland, Gatineau 2025-10-24 · 660 m · Vendu 370 000 $ (2 048 $/m²) 180,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −14 640 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 354 495 $ Poids 61 % |
| 2 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 921 m · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie −14 554 $ · Ajust. âge −33 432 $ | 468 798 $ Poids 60 % |
| 3 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 621 m · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +37 262 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 442 223 $ Poids 53 % |
| 4 | 854, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 465 $/m²) 159 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 718 527 $ Poids 46 % |
| 5 | 789, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-04-15 · 936 m · Vendu 535 000 $ (2 953 $/m²) 181,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −21 849 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 603 036 $ Poids 37 % |
| 6 | 40, rue Mitchell, Gatineau 2024-12-03 · 826 m · Vendu 525 000 $ (3 207 $/m²) 163,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 609 030 $ Poids 35 % |
| 7 | 61, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-01-22 · 745 m · Vendu 450 000 $ (2 438 $/m²) 184,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −22 183 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 550 132 $ Poids 34 % |
| 8 | 837, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 533 $/m²) 143,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +52 127 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 697 357 $ Poids 31 % |
| 9 | 1, Rue Beauchamp, Gatineau 2024-08-19 · 728 m · Vendu 479 900 $ (2 747 $/m²) 174,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 400 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 515 910 $ Poids 27 % |
| 10 | 899, rue Notre-Dame, Gatineau 2024-08-29 · 60 m · Vendu 450 000 $ (3 142 $/m²) 143,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +36 453 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 553 409 $ Poids 27 % |
| 11 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −40 217 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 071 $ Poids 24 % |
| 12 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 526 368 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.