904 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 78,7 m² · constr. 1910 · terrain 693,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 160 100 $ +97.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743887182700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
81017743887182700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 977, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-08-01 · 698 m · Vendu 449 900 $ (5 768 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 444 080 $ Poids 60 % |
| 2 | 10, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2025-07-08 · 285 m · Vendu 410 000 $ (4 724 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 371 501 $ Poids 59 % |
| 3 | 992, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-27 · 871 m · Vendu 250 000 $ (2 917 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 928 $ Poids 54 % |
| 4 | 904, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-02-03 · 0 m · Vendu 262 000 $ (3 329 $/m²) 78,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 999 $ Poids 54 % |
| 5 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 515 m · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −26 883 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 365 175 $ Poids 52 % |
| 6 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −19 447 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 344 685 $ Poids 45 % |
| 7 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge −54 780 $ | 545 473 $ Poids 44 % |
| 8 | 42, rue Bérard, Gatineau 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 229 $ Poids 43 % |
| 9 | 8, rue de Calumet, Gatineau 2024-11-20 · 410 m · Vendu 315 500 $ (3 905 $/m²) 80,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 545 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 341 395 $ Poids 42 % |
| 10 | 41, rue Dumais, Gatineau 2025-01-20 · 673 m · Vendu 392 500 $ (4 695 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 286 $ · Ajust. superficie −11 503 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 417 033 $ Poids 40 % |
| 11 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie −20 294 $ · Ajust. âge −45 012 $ | 403 085 $ Poids 37 % |
| 12 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −28 893 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 302 385 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.