3 Boulevard LORRAIN · Gatineau
Valeur estimée
337 200 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 73 m² · constr. 1946 · terrain 544,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 138 400 $ +109.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743889898700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
81017743889898700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 977, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-08-01 · 557 m · Vendu 449 900 $ (5 768 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 427 641 $ Poids 60 % |
| 2 | 42, rue Bérard, Gatineau 2026-01-13 · 982 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 570 $ Poids 59 % |
| 3 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge −54 780 $ | 525 092 $ Poids 55 % |
| 4 | 904, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-02-03 · 270 m · Vendu 262 000 $ (3 329 $/m²) 78,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 999 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 327 711 $ Poids 47 % |
| 5 | 4, rue Jean-Lépine, Gatineau 2025-05-15 · 869 m · Vendu 120 000 $ (1 737 $/m²) 69,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 132 310 $ Poids 45 % |
| 6 | 992, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-27 · 752 m · Vendu 250 000 $ (2 917 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 249 614 $ Poids 42 % |
| 7 | 10, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2025-07-08 · 36 m · Vendu 410 000 $ (4 724 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −32 592 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 394 939 $ Poids 41 % |
| 8 | 8, rue de Calumet, Gatineau 2024-11-20 · 155 m · Vendu 315 500 $ (3 905 $/m²) 80,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 545 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge −7 887 $ | 353 929 $ Poids 38 % |
| 9 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 900 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −32 487 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 331 644 $ Poids 37 % |
| 10 | 1110, rue Alexandre, Gatineau 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 341 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 173 409 $ Poids 35 % |
| 11 | 41, rue Dumais, Gatineau 2025-01-20 · 443 m · Vendu 392 500 $ (4 695 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 286 $ · Ajust. superficie −24 883 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 403 652 $ Poids 34 % |
| 12 | 137, rue Langlois, Gatineau 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 361 000 $ (5 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 361 111 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.