7 Rue DESROSIERS · Gatineau
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 91,8 m² · constr. 1973 · terrain 591,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 179 500 $ +101.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743953246500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
81017743953246500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 376 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 384 630 $ Poids 83 % |
| 2 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 697 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 341 305 $ Poids 79 % |
| 3 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 456 m · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 427 150 $ Poids 79 % |
| 4 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 651 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 181 $ Poids 75 % |
| 5 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 746 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 797 $ Poids 72 % |
| 6 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 669 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 407 716 $ Poids 70 % |
| 7 | 15, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-07-18 · 504 m · Vendu 260 000 $ (2 757 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 287 171 $ Poids 65 % |
| 8 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 928 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 412 560 $ Poids 64 % |
| 9 | 25, rue Dumais, Gatineau 2025-10-01 · 638 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 437 576 $ Poids 64 % |
| 10 | 10, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2025-07-08 · 490 m · Vendu 410 000 $ (4 724 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 440 $ Poids 62 % |
| 11 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 988 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge +11 997 $ | 400 208 $ Poids 61 % |
| 12 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 842 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge −4 249 $ | 452 651 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.