17 Rue DESROSIERS · Gatineau
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 86,6 m² · constr. 1971 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 180 700 $ +87.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743954136300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
81017743954136300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 552 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge −4 501 $ | 464 150 $ Poids 84 % |
| 2 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 660 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge −4 735 $ | 501 229 $ Poids 76 % |
| 3 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 603 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 328 541 $ Poids 74 % |
| 4 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 506 m · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 411 927 $ Poids 74 % |
| 5 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 903 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 396 674 $ Poids 68 % |
| 6 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 311 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 462 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 370 830 $ Poids 68 % |
| 7 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 662 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −14 209 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 393 360 $ Poids 64 % |
| 8 | 10, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2025-07-08 · 572 m · Vendu 410 000 $ (4 724 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 472 159 $ Poids 62 % |
| 9 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 359 898 $ Poids 61 % |
| 10 | 15, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-07-18 · 449 m · Vendu 260 000 $ (2 757 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 277 402 $ Poids 59 % |
| 11 | 77, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-01 · 824 m · Vendu 408 000 $ (4 744 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 439 034 $ Poids 55 % |
| 12 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 889 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 353 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 385 545 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.