15 Rue DESROSIERS · Gatineau
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 137,9 m² · constr. 1970 · terrain 578,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 202 300 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743954154300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
81017743954154300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 619 m · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 402 941 $ Poids 77 % |
| 2 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 372 m · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +24 804 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 424 698 $ Poids 72 % |
| 3 | 29, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-09-16 · 615 m · Vendu 314 900 $ (2 375 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 381 863 $ Poids 66 % |
| 4 | 12, rue Dupuis, Gatineau 2025-12-19 · 505 m · Vendu 515 000 $ (4 211 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +32 845 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 583 246 $ Poids 64 % |
| 5 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 325 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie +277 785 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 226 201 $ Poids 58 % |
| 6 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 028 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 476 728 $ Poids 47 % |
| 7 | 62, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (4 257 $/m²) 135,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 577 308 $ Poids 46 % |
| 8 | 42, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 831 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 176 $ Poids 45 % |
| 9 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 510 516 $ Poids 45 % |
| 10 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 137 $ · Ajust. âge −34 768 $ | 521 268 $ Poids 45 % |
| 11 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 761 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +50 681 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 502 682 $ Poids 45 % |
| 12 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 778 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +50 681 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 502 682 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.