11 Rue DESROSIERS · Gatineau
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 85,6 m² · constr. 1970 · terrain 618 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 196 800 $ +91.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743954200400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
81017743954200400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
450 117 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 612 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge −6 752 $ | 459 298 $ Poids 81 % |
| 2 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 473 m · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −11 924 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 407 784 $ Poids 73 % |
| 3 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 711 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge −7 102 $ | 496 201 $ Poids 73 % |
| 4 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 660 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −15 847 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 325 040 $ Poids 69 % |
| 5 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 917 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 392 391 $ Poids 67 % |
| 6 | 10, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2025-07-08 · 521 m · Vendu 410 000 $ (4 724 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 469 797 $ Poids 64 % |
| 7 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 348 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −25 385 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 367 007 $ Poids 63 % |
| 8 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 664 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −16 239 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 389 430 $ Poids 62 % |
| 9 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge −5 362 $ | 355 977 $ Poids 59 % |
| 10 | 15, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-07-18 · 480 m · Vendu 260 000 $ (2 757 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 274 724 $ Poids 56 % |
| 11 | 37, rue Bissonnette, Gatineau 2025-06-04 · 710 m · Vendu 440 000 $ (4 927 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 458 418 $ Poids 53 % |
| 12 | 77, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-01 · 882 m · Vendu 408 000 $ (4 744 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 434 622 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.