8 Rue DESROSIERS · Gatineau
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 99,7 m² · constr. 1969 · terrain 620,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 189 700 $ +113.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743954577000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
81017743954577000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 275 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 392 222 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 588 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 348 732 $ Poids 81 % |
| 3 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 567 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 299 475 $ Poids 74 % |
| 4 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 626 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −17 426 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 351 725 $ Poids 71 % |
| 5 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 471 m · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +18 644 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 436 377 $ Poids 70 % |
| 6 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 889 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 408 411 $ Poids 70 % |
| 7 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 618 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 416 152 $ Poids 69 % |
| 8 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 280 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie −166 206 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 782 210 $ Poids 68 % |
| 9 | 25, rue Dumais, Gatineau 2025-10-01 · 639 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 446 123 $ Poids 67 % |
| 10 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 954 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 514 526 $ Poids 66 % |
| 11 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 637 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie +28 463 $ · Ajust. âge −9 470 $ | 531 342 $ Poids 65 % |
| 12 | 15, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-07-18 · 410 m · Vendu 260 000 $ (2 757 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 292 862 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.