4 Rue DESROSIERS · Gatineau
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 92,6 m² · constr. 1970 · terrain 656,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 223 200 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743954692500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
81017743954692500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 301 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 380 469 $ Poids 87 % |
| 2 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 631 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 337 646 $ Poids 83 % |
| 3 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 438 m · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 422 960 $ Poids 79 % |
| 4 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 601 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie +15 871 $ · Ajust. âge −6 752 $ | 477 510 $ Poids 76 % |
| 5 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 674 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge −7 102 $ | 514 822 $ Poids 75 % |
| 6 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 612 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 403 640 $ Poids 73 % |
| 7 | 15, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-07-18 · 430 m · Vendu 260 000 $ (2 757 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 284 374 $ Poids 67 % |
| 8 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 863 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 408 406 $ Poids 67 % |
| 9 | 25, rue Dumais, Gatineau 2025-10-01 · 612 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 433 057 $ Poids 66 % |
| 10 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 935 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 395 850 $ Poids 65 % |
| 11 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 779 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge −10 622 $ | 448 065 $ Poids 63 % |
| 12 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 996 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 372 065 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.