25 Rue DESROSIERS · Gatineau
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 101,5 m² · constr. 1974 · terrain 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 191 700 $ +86.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743955044200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
81017743955044200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 273 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 405 184 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 529 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 360 473 $ Poids 81 % |
| 3 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 587 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 355 062 $ Poids 77 % |
| 4 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 259 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie −145 285 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 803 131 $ Poids 75 % |
| 5 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 656 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 307 533 $ Poids 74 % |
| 6 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 810 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge +13 997 $ | 422 100 $ Poids 73 % |
| 7 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 888 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge −2 624 $ | 532 483 $ Poids 68 % |
| 8 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 667 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +16 036 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 429 306 $ Poids 64 % |
| 9 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 867 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 383 912 $ Poids 64 % |
| 10 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 942 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 421 312 $ Poids 64 % |
| 11 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 555 m · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +22 547 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 450 155 $ Poids 64 % |
| 12 | 65, rue Hamel, Gatineau 2025-08-04 · 595 m · Vendu 355 000 $ (3 568 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 352 382 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.