23 Rue DESROSIERS · Gatineau
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 110,9 m² · constr. 1976 · terrain 538,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 235 400 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743955062200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
81017743955062200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 271 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie −36 031 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 912 385 $ Poids 94 % |
| 2 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 603 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 372 487 $ Poids 83 % |
| 3 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 639 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 844 $ Poids 81 % |
| 4 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 281 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 427 061 $ Poids 78 % |
| 5 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 443 m · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −15 785 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 395 059 $ Poids 77 % |
| 6 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 753 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 526 $ Poids 75 % |
| 7 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 762 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 526 $ Poids 75 % |
| 8 | 20, rue de Forestville, Gatineau 2026-02-27 · 806 m · Vendu 524 000 $ (4 704 $/m²) 111,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 513 416 $ Poids 70 % |
| 9 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 886 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 404 847 $ Poids 69 % |
| 10 | 12, rue Dupuis, Gatineau 2025-12-19 · 583 m · Vendu 515 000 $ (4 211 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −24 002 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 541 849 $ Poids 64 % |
| 11 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 979 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge +8 115 $ | 551 381 $ Poids 64 % |
| 12 | 40, rue Adrien-Philion, Gatineau 2025-10-01 · 694 m · Vendu 520 000 $ (4 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 607 272 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.