21 Rue DESROSIERS · Gatineau
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 103,9 m² · constr. 1971 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 209 400 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743955080200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
81017743955080200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 291 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 404 099 $ Poids 90 % |
| 2 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 283 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie −117 390 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 831 025 $ Poids 81 % |
| 3 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 621 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 307 826 $ Poids 79 % |
| 4 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 619 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 359 511 $ Poids 79 % |
| 5 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 566 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 108 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 359 695 $ Poids 75 % |
| 6 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 849 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 421 023 $ Poids 68 % |
| 7 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 754 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 522 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 435 778 $ Poids 67 % |
| 8 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 765 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 522 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 435 778 $ Poids 66 % |
| 9 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 906 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 382 323 $ Poids 65 % |
| 10 | 40, rue Adrien-Philion, Gatineau 2025-10-01 · 688 m · Vendu 520 000 $ (4 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 577 199 $ Poids 65 % |
| 11 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 927 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 655 $ · Ajust. âge −10 498 $ | 531 057 $ Poids 64 % |
| 12 | 20, rue de Forestville, Gatineau 2026-02-27 · 823 m · Vendu 524 000 $ (4 704 $/m²) 111,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −17 639 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 496 952 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.